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前四月签约额同比下降13% 金地集团战略掉队还是正常调整?

发布时间:2018-05-22浏览101次

前四月签约额同比下降13%  金地集团战略掉队还是正常调整?
  曾经作为地产界行业翘楚的金地集团,如今掉队了。

  近日,金地集团(600383)发布公告,2018年4月公司实现签约面积63.2万平方米,同比上升15.47%;实现签约金额105.1亿元,同比上升19.54%。2018年1-4月公司累计实现签约面积215.6万平方米,同比下降3.30%;累计签约金额366.2亿元,同比下降12.92%。

  “3年冲击2000亿”,这是2017年初金地集团定下的目标。

  如今,恒大、碧桂园、万科等地产巨头在千亿市场上越跑越远,成立三十年的金地坐不住了,大踏步走上了加速扩张之路。

  2017年,金地在土地市场投资突破1000亿元,获取了94宗土地,拿地金额占销售额的比例超过了71%。2017年,金地卖出去766.7 万平方米的房子,拿了1305万平方米的土地(建筑面积),拿地销售比为 1.70,明显在逆市加杠杆。

  但意外的是,金地集团的股价继续下跌,截至5月4日收盘,已经降至11.20元/股。从第三方统计的签约销售来看,金地集团的行业排名已经多年基本稳定在第10-15名,可反映到报表上,公司的收入多年只是在300亿元级别徘徊。

  对此,《商学院》记者联系到金地集团方面,其公关负责人表示,“主要是推盘节奏的原因,一季度只占全年推盘8%,后期数据将快速增长。另一方面金地对于销售数据的管理要求很严格,认购房源须完成政府网签备案手续后,才算完成签约才公告。”

  优势渐失

  今年是金地集团“三十而立”之年,作为一家曾经在重点城市占据优势的企业,如今面对碧桂园、恒大、万科的疯狂赶超,在房地产市场竞争的下半场中逐渐失去优势。

  据CRIC公布的《2018年1-4月中国房企销售排行榜TOP100》数据显示,碧桂园以2574.7亿元销售额排名第一,中国恒大以2128.7亿元紧随其后,万科、保利、融创分列三四五位。而金地集团的销售额为369亿,排名第22位。

前四月签约额同比下降13%  金地集团战略掉队还是正常调整?

  2018年1~4月,TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足。截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

  据金地集团发布的2017年年报统计,金地集团2017年新增的土储中,一线城市的权益投资额占比由2015年的39%下降至23%,二线城市占比由2015年的51%上升至64%,三四线城市占比由10%升至13%。

  公开数据显示,金地集团自2009年以来土地储备的权益比例逐年下降,可并表项目减少,2017年土储权益比例降至51.2%,比2013年下降了近30%。

  金地集团走的是区域深耕策略,曾经在重点城市占据优势。据第三方调研机构克而瑞发布的数据显示,2017年金地在上海市场的销售额为169.04亿元,在排行榜中占据第三位,仅次于万科和绿地,拿到3.87%的市场份额。但在2018年第一季度,金地集团从上海的销售额TOP10榜单中消失了。回顾2016年,金地在上海共获得3宗土地,其中2宗土地权益比例超过30%,剩下1宗土地权益占比为25%。2017年,金地在上海新增的5宗土地中,除松江区一宗土地权益占比为42%外,其余4宗土地权益占比均为29%。2017年,金地在武汉仅仅拿了一宗地块,权益占比为37%;在新购入的3宗西安土地中的权益占比也仅为30%左右。

  上海、武汉、西安都是金地的重点布局区域,为集团贡献了相当比例的销售额。2017年金地在上海、武汉、天津、西安、沈阳、大连、绍兴、嘉兴、东莞等城市市场排名均位于前十,但同时在这些重点城市的新增土储权益占比却在下降。

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